چه خانه هایی ارزش بازسازی دارند؟
در این بخش به موضوعی میپردازیم که شاید شما را گیج کرده باشد، کدام خانهها ارزش بازسازی دارند؟
خانههایی با اسکلت سالم
اسکلت سالم یعنی پی، دیوارهای باربر، سقف و سازه اصلی سالم باشند. در این خانهها تنها بخشهای ظاهری یا تاسیسات نیاز به تعمیر دارند و میتوان این کار را با قیمت مناسبی انجام داد؛ بدون این که وارد فرآیند پر هزینه تخریب شد.
ساختمانهایی با طراحی قدیمی
ساختمانهایی که طراحیشان قدیمی شده، اتاقهای کوچکی دارند، نور مناسبی ندارند یا تقسیمبندی فضا نامناسب است بهتر است بازسازی شوند. با بازسازی شما میتوانید تقسیمبندیهای گذشته را تغییر دهید، فضا را بزرگ کنید و میزان نور محیط را با صرف کمترین هزینه افزایش دهید. یعنی نوسازی بدون صرف هزینه سنگین انجام شود.
خانههایی با موقعیت مکانی مناسب
مناطق پررونقی که به امکانات شهر دسترسی کامل دارند، امنیت کامل در آنجا برقرار است و یا زمینهای منطقه در حال رشد هستند، بازسازی بهصرفهتر از تخریب کامل است. چرا که در این مناطق حتی یک بازسازی ساده مانند ایجاد تغییرات جزئی در فضای داخلی منزل میتواند باعث افزایش چشمگیر قیمت ملک شود. درمقابل خانههایی که در مناطق کمتقاضا واقع شدهاند حتی با بازسازی هم ممکن است رشد قیمتی نداشته باشند.
خانههایی با ارزش تاریخی
خانههای قدیمی با معماری خاص که ارزش تاریخی دارند حیف است تخریب شوند. اگر اسکلت بنا قابل تعمیر باشد بهترین کار مرمت و بازسازی خانه است تا روح و قدمت خانه از بین نرود. از طرفی بازسازی این مدل خانهها باعث حفظ هویت معماری و افزایش ارزش جذابیت ملک میشود. در بازار امروز، خریداران معمولا به خانههایی با هویت معماری بازسازی شده علاقه بیشتری دارند.
خانههایی که با بازسازی ایمنی آنها افزایش مییابد
افزایش ایمنی و مقاومت سازه امری بسیار مهم است. در برخی موارد خانهها استحکام و ایمنی اولیه را ندارند و یک بازسازی اصولی باعث رفع فرسودگیها و افزایش عمر مفید بنا میشود. در این مواقع خانه ارزش بازسازی دارد.
خانههایی با زیرساخت مناسب
برخی خانهها سیستم گرمایش و سرمایش، کفسازی، برقکشی، لولهکشی یا سقف قدیمی و ضعیفی دارند. قابلیت ارتقای این امکانات با یک بازسازی اصولی وجود دارد. در این مواقع بازسازی بهترین گزینه است. چرا که بازسازی، بدون نیاز به تخریب کامل میتواند افزایش ایمنی، کاهش مصرف انرژی و جذابیت بیشتر خانه را به ارمغان بیاورد.
خانههایی با امکان رشد
بسیاری از خانههای به ظاهر قدیمی، با یک بازسازی اصولی امکان فروش چند برابری پیدا میکنند. حتی آپدیت ساده آشپزخانه، سرویسها، نورپردازی و دیگر متریال خانه آن جا را به یک گزینه پرطرفدار در بازار فروش یا اجاره تبدیل میکند. بهطورکلی اگر خانه شما با کمی بازسازی بتواند از رقبا جلو بزند، یعنی ارزش بازسازی دارد.
بازسازی بهصرفهتر از تخریب
در بسیاری از موارد ساخت خانه جدید هزینه و زمان بسیار بیشتری نسبت به بازسازی آن نیاز دارد. وقتی هزینه بازسازی از ۲۰ تا ۳۰ درصد ارزش ملک کمتر باشد، بازسازی از نظر اقتصادی منطقی است. در غیراینصورت اگر به دنبال راه حلی بهصرفه هستید بازسازی یک گزینه هوشمندانه نیست.
ویژگیهایی که خانه شما برای بازسازی باید داشته باشد!
در این بخش به بررسی ویژگیهایی میپردازیم که یک خانه برای بازسازی باید داشته باشد:
- اسکلت اصلی بنا سالم باشد.
- زیر ساخت ساختمان مقاوم باشد.
- آرامش و آسایش همسایهها سلب نشود.
- تقسیمبندی فضاها برای کار مناسب باشد.
- بازسازی اصل هویت ملک را از بین نبرد.
- ملک پروانه یا مجوز بازسازی داشته باشید.
- ساختار ساختمان توانایی مقاومت داشته باشد.
- تاسیسات ساختمان با بازسازی هماهنگ باشند.
- بازسازی کیفیت ویژگیهای فعلی ساختمان را افزایش دهد.
- هدف از بازسازی را مشخص کنید. بازسازی با هدف مقاومسازی و هدف زیباسازی متفاوت هستند.
در این شرایط خانه شما ارزش بازسازی ندارد!
در این مواقع بهتر است از بازسازی خانه منصرف شوید:
- اگر سازه یا پی ساختمان مشکلات جدی دارد.
- اگر خریداران طراحی اولیه خانه را ترجیح میدهند.
- اگر تغییرات بزرگ و اساسی هستند بازسازی کاربردی ندارد.
- اگر هزینه بازسازی بیشتر از ۳۰ درصد ارزش فعلی ملک باشد.
- اگر ساختمان در منطقهای کم رشد یا با تقاضای کم واقع شده است.
چگونه مطمئن شویم بازسازی خانه باعث افزایش قیمت میشود؟
در این بخش به مهمترین نکاتی میپردازیم تا به درستی تصمیم بگیرید که کدام خانه ها ارزش بازسازی دارند و این عملیات باعث افزایش قیمت، ارزش و راحتی آنها میشود. آخرین مورد بسیار مهم است و احتمال اشتباه و هزینههای اضافی را تا حد فراوانی کاهش میدهد.
- استفاده از متریال مدرن و باکیفیت
- ارزیابی دقیق ارزش فعلی ملک، هزینه بازسازی و قیمت پس از بازسازی
- بررسی نیاز خریداران و مستاجران از طریق بنگاهها
- بازسازی بر اساس طراحی و استانداردهای روز دنیا
- تمرکز بر بخشهایی که بیشتر در معرض دید هستند. مانند آشپزخانه، سرویس حمام و توالت، نمای بیرونی و فضای داخلی
- مشورت با متخصصین بازسازی خانه برای بررسی این که چه خانه هایی ارزش بازسازی دارند
آیا خانه من ارزش بازسازی دارد؟ مشاوره رایگان از مفیدی دیزاین!
بهترین راه برای اطمینان از این که چه خانه هایی ارزش بازسازی دارند، استفاده از خدمات مشاوره یک تیم مجرب است. شما با راهنماییهای شرکت معماری مفیدی دیزاین میتوانید از خدمات زیر بهرهمند شوید:
- وضعیت سازه و بنای اصلی را بررسی کنید.
- پیشنهادات جدید برای سازه خود دریافت کنید.
- نیازها و انتظارات خود را بیان کنید و مشاوره رایگان بگیرید.
- میزان بازگشت سرمایه و ارزش سرمایهگذاری را بررسی کنید.
- هزینه تخمینی بازسازی را بر حسب متراژ، نوع بازسازی و مصالح بهدست آورید.
در شرکت ما انواع ساخت و ساز از جمله طراحی داخلی و دکوراسیون، بازسازی خانه در مشهد، طراحی ویلا، روف گاردن و… انجام میشود. پس همین حالا با ما تماس بگیرید و از این فرصت بهرهمند شوید. مشورت با حرفهایهای بازسازی، کلید یک تصمیمگیری درست است!
